[摘要] 房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示，全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%，大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的值，创10年新低。
房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示，50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%，大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的值，创10年新低。
具体来看，距离2016年“930”楼市调控已经一周年了，今年9月份，范围50城新建商品住宅成交面积环比增加3%，结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%，已连续7个月下跌;其中一线城市成交全部遇冷。
数据显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米，同比减少53%。研究院研究员赖勤表示，“这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市”。
具体来看，北上广深4个城市环比增幅分别为3%、12%、-8%和36%，同比增幅分别为-60%、-42%、-66%和-2%。从环比数据来看，四个一线城市中只有广州市场出现了回调，北京和上海成交量微增，而深圳成交量则有较大幅度的增加。
赖勤表示，调控政策不但没有明显的放松迹象，反而有可能继续升级，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，因此10月份市场交易很难强劲反弹，“银十”恐步“金九”后尘，也表现为成色不足。
楼市的“金九银十”似乎已经成为过去。在刚刚过去的“十一”长假，楼市一片冰冻。昨日，多家研究机构发布数据显示，楼市交易量普遍出现下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，楼市热点城市的签约在国庆长假期间大幅下调。“市场分化持续，三四线城市成交依然维持高位，但一二线热点城市成交量是2014年以来的点。”
中原地产数据显示，国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套，二手房住宅33套。其中，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史值。
与此同时，上海房地产研究院的研究报告也显示，25个城市在10月1日至7日的成交面积比去年同期下跌44%，充分体现出“房住不炒”的政策导向。“市场分化继续，一些非热点三线城市交易表现较好，与外部需求导入有关。”
在各家出炉的研究报告中，在“十一”楼市交易遇冷的因素中，政策因素均被排在了重要位置。
上海的报告显示，去年“9·30新政”后，各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本，使得楼市交易频率放缓。“在近一年楼市发展过程中，各地积极坚持房住不炒、因地制宜的调控导向，有效地促进了量价等指标的平稳回归。”
中原地产首席分析师则表示，过去的调控更多是事后管理，而今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施，效果更好。
实际上，在今年“十一”前夕，多个地区进一步出台了限购令。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等多个城市都相继出台加码政策，不少城市将重点转移至限售上，比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房，均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售等。
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