买套房子，对于很多河池人来说，是人生中一项大的消费，所以关于买房无小事。但不少人属于初次买房，对买房流程、买房注意事项、买房注意事项、房地产知识等等知之甚少，买房很容易吃亏，一不小心就可能陷入陷阱。为了大家能买到称心如意的房子，河池房天下将售楼小姐不能说的秘密——“买房潜规则”一一为你揭秘，新手买房必看！
有的人可能工资不是很高，买房的首付大部分由家里资助。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，好做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000元月供就要流水账。 有的银行不管月供多少都要购房者的流水账。
二、买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。
三、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任； 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，你还可以逼着开发商帮你想办法！
四、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。定和订的意思虽然相近，但是差别很大。定金是确定的，订金仅是意向金；两者大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。所以两者区别要分清楚，避免进了定金圈套！
七、对周边环境要心中有数
购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。
八、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者网上搜索这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光。避免买到黑心开发商的房子！！
九、看五证
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
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