做房奴也要做个“精明”房奴，房子买在哪才不贬值？如何贷款省钱？这些都需要学习，用理论武装头脑，再在实践中灵活运用，买房也是一种修炼！
一线城市抗跌
买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。
同期相比，多个大中城市房价上涨幅度都远超平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数高。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。
如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。
自住房也要考虑投资
房子是不动产，但人是自由流动的，在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
另一方面，买房贷款有好处而无害，即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。如果自己没钱还东拼西凑，尽量凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，自己完全不能以小力量通过银行获取大资产，借别人的钱不如借银行的钱。
一手房VS二手房
以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是， 每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。
不是所有房子都能买
和条类似，房地产不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。
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