【别被忽悠：房子70年产权取消房价即将上涨？】中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是产权！
这会是真的吗？答案是，这可能只是一种误读。
传言：房子70年产权将取消，变成产权？
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。
事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
“产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
房屋产权到期后怎么办？不用担心，可依法续期
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
房产证改革关键词
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为性产权。
日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
开盘时间：2015年8月8日
入住时间：预计2016年1月交房
价格：均价4800元/平方米
物业地址：河池宜州市宜州市中山大道台联住宅小区
动态： 东正国际城期房在售，全款94折按揭95折。17层高层主力户型为79㎡两房、90-110㎡三房，楼中楼在售面积为150-205㎡，均价4800元/㎡。12层公寓在售面积59-77㎡，公寓均价3688元/㎡，产权40年。现购房享受“1万抵首付”活动，首付交纳1万元即可，剩余首付款分3年交完，参加该活动限96折。东正国际城预计2016年1月交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 819500
东正国际城是宜州市家国际五星级涉外商务型酒店和精品生活住宅区（东正国际城）。酒店投资总额为人民币1.5亿多元。占地面积13338平方米，建筑面积约40000平方米。酒店主楼层在20层，高档客房数量达到280间以上，并配套有大型宴会厅、多功能厅、商业、会所、公寓、大型停车场等各种设施，计划投资1.5亿元人民币。酒店建筑规模宏大，设计新颖独特，将聘请国内一流设计集团负责酒店设计和装修。引入欧洲古典建筑风格，充分展现古典雕塑艺术，尽显经典与尊贵，优雅与浪漫；东正国际城由四栋塔式高层住宅组成，将按国际一流的放开平台进行规划设计，功能明确、完善，建筑风格充分显示当今居住潮流，休闲观景、绿化率面积达57.65%。整个小区舒适气派、环保节能。建成后将成为一道亮丽风景线。
售楼地址：广西省宜州市中山大道（市工商局大楼左侧）
东正国际城效果图
取消70年限：为什么注定只能是传言
中央经济工作会议公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
官方说的是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。而“产权“的说法显然是误读。屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
因此，在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
谣言发布的险恶用意：卖掉那些卖不出去的房子！
“过去有些房子不好卖，土地使用权已经用掉了五年、十年，现在就担心购房者因为产权只剩下三四十年而不买他的房子。还有比如房产权还有67年的房子卖三万，而剩下58年的房子原先只敢卖两万，现在市场火爆之后，两万多的也想卖三万块，所以会做这样的宣传。”
上述取消70年使用权限的传言，主要都是中介在传。他们的用意当然是司马昭之心，路人皆知了。放那么劲爆的消息，无非是因为房子不好卖，想多赚点回家过年。
要提醒的是，买房之前一定要仔细确认使用年限的问题，因为《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。
不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
【【别被忽悠：房子70年产权取消房价即将上涨？】】关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
东正国际城实景图
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