很多家庭都考虑在房产证上加子女名字，但是，你知道吗？房产证上写子女名，未必是件好事！这是为什么呢？下面，河池房天下小编就为大家详细说说在房产证上写子女名字的弊端，一起来了解一下。
一、孩子独立买房时可能多付首付
根据政策要求首套房贷低首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没加子女名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可享受首套优惠房贷利率，如果是公积金贷款低首付才二成。
330新政规定，商贷二套房首付比例由此从70%降为低40%；公积金贷款购买二套房由以前的原则性不贷改为低二套房首付比例为30%。
如果房产证上加了子女名字，根据政策，成年后再买二套房首付需要按照二套房标准走，付四成。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果房产证上加了子女名字，一旦孩子婚后发生意外不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
四、转让抵押麻烦
房产证上加子女名字，将来如果房子要转让、抵押、担保等等，也会遭遇麻烦。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，父母是不好随意转让、抵押的，父母只有在为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉，根据目前的房产政策，共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
河池房天下提醒，对于房产证上加子女名字这一方面，还是要根据个人情况综合评估一下，而不要顾此失彼。
开盘时间：2014年3月31日一期、二期已开盘
入住时间：预计2016年中旬二期交房
价格：均价3500元/平方米
物业地址：河池金城江区河池市金城江南环路人民厂路口转盘处
动态： 河池金钻商都期房在售，主力户型两居73㎡-74㎡、三居99㎡、四居120㎡，均价3500元/平方米，预计2016年6月1日交房。现购买91㎡户型可任选楼层，总价31.8万元。购房可首付分期，首次交纳15%首付，剩余首付款2015年5月30日前交齐即可。金钻商都位于河池市金城江区河池市金城江南环路人民厂路口转盘处，附近有五小、五中、二中等众多名校。
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