[摘要] 【摘要】柳南区帽合村为什么会发生地陷？在喀斯特地貌的柳州市建设城市轻轨，地质条件如何？昨日，柳州市城市土地地下空间开发利用调查的野外工作通过专家验收，未来在该项目的成果报告中，这些问题或将得到一一解答。
柳州开展城市地下空间开发利用调查
为城市轻轨建设 提供地质参考
广西新闻网-南国今报记者黄显巧 通讯员黄海龙
柳南区帽合村为什么会发生地陷？在喀斯特地貌的柳州市建设城市轻轨，地质条件如何？昨日，柳州市城市土地地下空间开发利用调查的野外工作通过专家验收，未来在该项目的成果报告中，这些问题或将得到一一解答。
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龙城地下是啥样？
随着柳州市转向立体空间开发，城市对地质环境的影响与日俱增，城市工程布局不当、建筑施工方案不当，就有可能引起地下水污染、地面塌陷等环境地质问题。
柳州市从2014年起，启动城市土地地下空间开发利用调查，该项目共投入2000余万元。前期，项目对规划至2020年的四城区范围，查明地下空间的地质环境资源状况，获取基础地质、水文地质、工程地质、环境地质和岩溶地质等三维地下空间综合信息等。
根据地图，本次野外调查的范围为柳州860平方公里城市总体规划区，包括柳州中心城、沙塘镇、石碑坪镇、太阳村镇、雒埠镇、柳江县城、进德镇、雒容镇、官塘组团等。
记者了解到，该项目任务包括了开展柳州市建成区地下空间调查评价，查明地下空间资源利用现状，根据重点规划地质环境条件，对城市浅层（30米内）和深部（100米内）的地下空间资源，开发利用过程中地质环境适宜性进行评价，对地下可开发利用资源的分布、级别、容量进行评估。
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地下开发以车库多
根据相关部门的统计，20世纪80年代前，柳州市地下工程几乎未得到开发，前期主要为人防工程。2000年起，商业地下空间开发得到了空前发展，到2015年增长了30多倍。
目前，柳州市的地下空间按用途可划分为三类：类是地下生产、生活服务设施及其他地下工程，第二类是地下公共基础设施，第三类是地下人防储藏设施。其中，类工程占了90%，主要用作汽车库、仓储、商场、办公、餐饮、娱乐、生产车间、医院、下沉式广场等。
在类工程的诸多用途中，按面积计算，排在前三位的分别是汽车库、商城和仓储用房，而汽车库面积占类地下工程总面积的59.7%。
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地质将三维可视化
该项目在地质灾害方面，还开展了柳州市1:5万精度的岩溶塌陷等地质灾害调查，查明地质灾害发育的地质背景、成因类型、分布特征和形成演化规律，进行岩溶塌陷地质灾害危险性评估。为以后市区范围内防范地灾，提供地质资料保障。
据柳州市国土局地环科相关负责人介绍，以野外调查的数据为基础，柳州市将建立一个集信息输入、空间数据管理、专业模型预测分析于一体的三维可视化城市地质环境信息管理系统，实现地下地质结构等的可视化。未来的城市轻轨建设，可以参考这一调查成果得出的地质资料；以后柳州城市的地下空间开发，也将更有科学依据。
该调查项目将是柳州市建设“智慧城市”的基础。目前，全区只有南宁、柳州、桂林开展此项工作，柳州市的进展排在前列，项目计划今年底完成。
房租一涨再涨 占月薪近三成
“柳漂族”盼租房新政尽快落地
广西新闻网-南国今报记者黄远来
对于大量的“柳漂族”来说，要在柳州创业生活，首先要解决的是租房问题。但市区房屋租赁价格近年来一涨再涨，令他们觉得不堪重负。近日，国务院出台新政，给予住房租赁市场支持。不少“柳漂族”看到福音，期盼新政能尽快落地。
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房租占了工资的1/3
阿超前年毕业后一直在柳州打拼，这些天来他一直为租房的事情烦恼，他之前租住在胜利小区6区的房子到期，虽然只是一居室，但房租已经涨至1200元/月，而单位效益不好要减薪，让他不得不退租重新寻找住处。不过，现在的租房价格让他咂舌。
近日，记者走访市区多家房屋中介机构了解到，随着毕业季到来，近一两个月求租者数量明显增加，其中部分中介机构的成交量大幅增长。在房屋租赁价格方面，与往年相比，今年的房租价格出现小幅上涨，价格依然坚挺。
跃进路一家房屋租赁中介公司的负责人称，现在房源不是一般的抢手。这种供不应求的买方市场，直接导致了柳州租房价格的直线上涨。
广西人才网联系统提供的2015年薪酬报告显示，柳州平均月薪为3588元，排名广西第6。而中指研究院5月1日发布《2016年4月中房指数系统百城价格指数报告》显示，柳州4月房价为7210元/㎡，环比上涨0.07%，位居广西第2。房价与收入的倒挂，让不少“漂一族”感叹买房越来越困难，也催热柳州的房屋租赁市场。
近日，记者对近百名租房族进行网络和随访调查发现，在房租的接受程度方面，近九成受访者只能接受房租每月1000元以下。他们中的大多数只能接受每月600元的房租；能接受1500元以上房租的受访者仅一成。
受访者中，75%的人希望租50平方米以下的中小户型，但市场上这样的住房比较少，所以大多数人只能选择合租，合租比例达到了50%。其中，租住配套较好的中高档小区的受访者占比仅12%，而租住在城中村及老旧小区的受访者占比达70%。
在调查中，有近半受访者表示，他们每月在租房上的花费在600-1000元，对于一个刚工作的年轻人来说，近1/3的收入要用来支付房租。
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超七成受访者认为中介费高
记者在调查中还发现，超过近半的受访者接受过房屋中介服务，中介费用过高、虚假房源、乱报房价、乱扣押金、借口涨价等问题受诟病。其中，“中介费用过高”是受访者们普遍遇到的问题，占比高达85%。
在找房源上，超过半数的受访者倾向于在网上找，找中介的占了25%，其余的是找路边广告和通过熟人介绍。黄先生几个月前在潭中东路附近租下一房一厅，月租1300元，中介费给了750元，“当时如果不是急着搬家，可以再慢慢在网上找房源。谈租金时，中介其实帮不了太多，中介费挺不划算的”。
记者采访了解到，在柳州的房屋租赁市场，中介费通常为半个月的租金，以一套月租金2000元的房子为例，中介费高达1000元。在调查中，85%的受访者认为，现在的租房中介手续费高，45%的人更是认为“太贵”。
“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。大问题还是房租太高。”柳州一房屋中介张先生告诉记者，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生以及外来务工人员。随着房价一路上扬，房租的价格也水涨船高。河东片区附近中档小区，一套60平方米的“小两房”，去年租金还在每月2000元左右，如今已经上涨至每月近2200元。
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“漂一族”盼租房新政落地
供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题日益凸显，成为我国房屋租赁市场发展的三大掣肘。
不少受访者表示，随着城市化进程加快，柳州今后将迎来越来越多的外来人口。如果没有相应的措施，房屋租赁市场的供求矛盾会更加突出。与此相比，柳州市的商务写字楼却出现了闲置。要么是开发商建成之后卖不掉，要么是卖掉之后空置率高。
为了缓解租房矛盾，近日，国务院常务委员会对居民住房问题出台了四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，并提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业产地可以分隔出租、商用房出租可享受和住宅一样的水电煤、对出租房给予税收优惠等一系列条件。
此次新政有望盘活不少空置房，在一定程度上降低单间房子的租赁价格。记者街头采访中，大家对政策表示十分欢迎，同时也对其实施细则方面提出了一些疑问，比如房屋改造和税费问题，商改租后周边环境及生活配套设施问题。
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