房价&地价(4):地荒? 青秀区下一片热土在哪?

房天下  2016-07-20 15:44

[摘要] 众所 ，南宁青秀区近年来一直是置业的热区，覆盖范围广，分成好几个热门板块：凤岭北、东盟商务区、柳沙半岛、仙葫经济开发区等。经过不断的开发，目前青秀区在售住宅项目多数进入中后期销售阶段，而待开发的土地，不到10宗。2016年上半年，青秀区仅出让一幅住宅用地，规模仅为40亩。可以说，待开发的土地，少之又少。

房天下讯 众所 ，南宁青秀区近年来一直是置业的热区，覆盖范围广，分成好几个热门板块：凤岭北、东盟商务区、柳沙半岛、仙葫经济开发区等。经过不断的开发，目前青秀区在售住宅项目多数进入中后期销售阶段，而待开发的土地，不到10宗。2016年上半年，青秀区仅出让一幅住宅用地，规模仅为40亩。可以说，待开发的土地，少之又少。

纵观青秀区在售楼盘，柳沙半岛的招商雍景湾，目前已进入第三期的销售阶段，华发国宾壹号，销售中后期。凤岭北的霖峰壹號，住宅销售已进入尾声，荣和千千树、荣和悦澜山、江川悦城、荣和公园大道等热门楼盘，去化1/2以上；仙葫经济开发区的凤凰台、凤岭天空、常青藤等，也都是销售后期。东盟商务区新房货量本身就不多，目前待上市的天昌青山府、海华东盟公馆、华润幸福里等楼盘有供应外，多为二手房房源。而保利领秀前城的供货量是大的。

青秀区热门区域新房货量的不断消化，城区内可售房源减少，而琅东收费站的外移，我们可以大胆猜测，青秀区下一个置业热区，将会转向高坡岭路以东的区域。 

青秀片区出让地块分布图

2016年上半年，青秀区成交惊人，商品房签约套数13619套，占比23%，签约面积达到139.36万平米，成交套数同比2015年上涨61.25%，签约面积同比上涨54.86%，这与地铁1号线东段运营、区域高端成熟配套、火车东站不无关系，特别是长虹路一带的三盘成绩骄人，除此之外，霖峰壹號，荣和系列、保利领秀前城也出量较大，房价也多次上涨。

【楼盘动态】万科城现10#、20#楼98-128㎡房源热销中，购房享98折再减2万优惠，折后参考均价9200元/㎡。另，成交房天下送300元/套。

【项目亮点】  

1、万科品牌系列，签约滨湖路小学。滨湖路小学签约进驻；中国第42座万科城，180万㎡纯山地公园城；品牌物业，一直被业内认可，业主们口口相传；

3、便捷交通。长虹路上，可火车东站北广场，BRT快速公交经过，附近有地铁7号线，交通便利；

4、环境宜居。预留出2万多平米的原山公园，约有4082棵原生树木，自成山景公园。 

【网友点评】户型紧凑。就是看中万科后期的增值服务，教育、物业、园林。18年交房估计配套还是会好一些的……

霖峰壹號

【楼盘动态】霖峰壹號15#楼新品全城预约中，预约5千享95折，主推86-123㎡户型，参考均价11000元/平米；以及30-300平米临街商铺在售，单价4至6万元/平米。

【项目亮点】

1、地段优越。位于佛子岭路与凤凰岭路交汇处，由凤凰岭路可达火车东站，也连接民族大道、东盟商务区；佛子岭路宽敞车道连接青秀商圈；紧邻凤岭儿童公园

2、业态丰富，体验式街区。地块呈狭长型，规划有超高层高端住宅，以及近15万平方米Stree Mall街区式购物中心，已签约华润万家、中影国际影城、必胜客、肯德基、小肥羊等上百家品牌商家；

3、教育资源齐全。霖峰壹號公馆已确定引进广西教育厅幼儿园，打造一所18班幼儿园；还引入百强名校民主路小学进驻，规划建设30个班，预计2016年9月开学；一路之隔是天桃实验学校（初中部）

【网友点评】霖峰的地段那么好，距离火车东站只有一公里，规划有一天3公里长的商业街，南城百货签约进驻，逛街购物只要走到楼下就可以了。规划有幼儿园，签约了民主路小学，孩子读书也很方便。

 荣和千千树

【楼盘动态】荣和千千树10#、17#楼91-121㎡双学校园景四房加速锐减中，参考均价9500元/㎡，项目位于青秀佛子岭路11号。 

【项目亮点】 

1、东站圈，交通便利。位于青秀区凤岭北佛子岭路11号，佛子岭路连接凤凰岭路，可火车东站，宽阔佛子岭路连接东葛路，到青秀万达广场商圈；小区另一边的凤岭北路，同样连接火车东站，

2、凤岭北宜居。坐落于凤岭北，周边有千亩儿童公园、湿地公园，社区对面即是3公里商业街区，还有荣和系列的天桃学校荣和校区；

3、社区配套齐全。自身拥有1.4万平方米荣和千千树商业天街，以及7.5万平米“荣和e中心”写字楼，实现购物、上班就在家门口的方便快捷，还规划有1栋三层幼儿园。   

【网友点评】价格偏贵了一些，不过凤岭北的楼盘看一圈，终还是选择了荣和千千树。看了园林和样板间，觉得还是比较满意的，希望荣和值得我们信赖。  

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com