[摘要] 决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。那么购房者该如何选择地段呢？先看交通，再看周边环境，再看自身发展潜力，可从未来城市的规划及地段的未来前景等判断。
李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。”这句话一直流传至今，无疑证明作为购房者来说地段是一个非常重要的考量因素。
首先，小编需要先为大家科普一下地段可分为以下几类：闹市中心区：一个城市繁华的区域，商业氛围浓烈，出租自住均可。次繁华生活区：靠近闹市，又与闹市隔着几站路的距离，其生活味道渐浓。CBD区域：商务功能性较强，未来将成为一个城市标杆。配套成熟的老城区：建筑年代较久，交通便利，配套完善。城乡结合部：区域内低价出租屋很多，未来将有很大的发展前景。
那么购房者该如何选择地段呢？先看交通，距离市中心是否方便，有无地铁、轻轨、高架等；再看周边环境，从生活环境及舒适程度来说需避免周边工厂、核心立交、路口等；再看自身发展潜力，可从未来城市的规划及地段的未来前景等判断。下面将为大家推荐以下5大潜力楼盘，它们均占据核心地段，拥成熟配套，未来发展前景无限，值得大家入手。
参考价格：7600元/㎡
楼盘动态：
广源鲁班壹号96-120㎡舒适四房（准现房）在售，交1万抵3万，均价7600元/㎡，签约房天下送1200元/套。另，客户到访期间可领取精美礼品，购房成交可参与砸金蛋赢品牌微波炉、落地电风扇、电磁炉等好礼。
| 广源鲁班壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘大学东路 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月2#楼交房 | 开发商 | 广西中泰商贸有限公司 | |||
| 户型 |
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1.位于南宁市大学路与鲁班路交汇处，广西大学，周边教育资源配套丰富，距离地铁一号线站台仅50米，交通优势得天独厚。
2.附近就是西大商圈，靠近南宁百货、沃尔玛、南城百货、时代天骄商业等商业广场，周边商业、休闲配套成熟，满足全方位的生活需求。
3.现热销户型96-120㎡南向实用四房，以超高性价比，稀缺的地理位置，超高品质，刷新大学路板块人居品质住宅的新高度。
——网友点评：
loft户型超值，价格又不贵。地铁一号线做好了之后想去哪儿都行！周围学校多，环境好，商铺多，不愁没有玩的逛的。太棒了，考虑买下！
瀚林锦城
参考价格：6300元/㎡
楼盘动态：
瀚林锦城27#楼92-125㎡和28#楼90-118㎡房源预约中，预约2千抵8千，参考价格低至6300元/㎡，成交送房天下3000元/套。
| 瀚林锦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘新阳路 | |
| 收房时间 | 预计2018年年初27#交付 | 开发商 | 广西浩瀚房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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1.项目位于朝阳核心商圈、西大商圈，五一商圈的三大商圈核心交汇处，拥有着不错的地段优势，老城中心，坐享繁华。
2.周边交通、商业、教育、医疗和休闲设施齐备，沃尔玛购物广场、迪卡侬已签约入驻瀚林新城，未来瀚林锦城将联合瀚林新城打造约16万㎡的超大商业综合体。
3.城市多条主干道交汇（永和路、江北大道、北大路），北大、桃源两座大桥横跨东西，天堑变通途，无论是通往城西的大学板块、火车站还是江南、朝阳、万达核心商圈都十分便捷。
——网友点评：
户型方正，价格也比较有竞争力！瀚林的经典三房，设计还很合理，瀚林的户型，是我觉得很赞的一点！
荣耀江南
参考价格：7500元/㎡
楼盘动态：
荣耀江南7月23日已开盘。现3#楼景观楼王82~121㎡舒阔3~4房在售，首付6万起，参考均价7500元/平方米，交5千享3万。
| 荣耀江南基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南星光大道 | |
| 收房时间 | 预计2017年底4#楼入住 | 开发商 | 南宁市政工程集团有限公司 | |||
| 户型 |
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1.项目地理位置优越，位于福建路23号——江南商业中心、居住中心和交通枢纽三大中心的聚集点；东临邕江——沿邕江而居，未来的地铁2号线、4号线经过项目。
2.规划有9栋32层的高层住宅，整个小区共833户，规划停车位820个，基本可实现一户一车位，实行严格的人车分流，车行道环绕小区并直接连接地下车库。小区采用了户户南北朝向的点式布局，限度地保证了采光通风和景观效果。
3.周边有梦之岛江南店、润丰超市、江南香格里商业中心（人人乐超市）等商业配套；福建路小学（地段生）、五一路学校初中部（地段生）等学校；医疗资源齐全，满足生活所需。
——网友点评：
交通方便，在万达旁，配套比较全，若价格可以再合适些可以入手了。
荣和千千树
参考价格：9500元/㎡
楼盘动态：
荣和·千千树10#、17#楼91-121㎡双学校园景房火爆热销中，参考均价9500元/㎡，房天下1200元/套。
| 荣和千千树基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2018年3月19日16#、17#楼交房 | 开发商 | 荣和集团 | |||
| 户型 |
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1.项目四面环路，西侧翠竹路（规划），北侧26号路（规划），东侧27号路（规划），地铁7号线和高铁东站，交通便利，靠近地铁一号线佛子岭站。RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
2.承接荣和0-15岁全阶教育体系，荣和千千树规划有18个班的社区幼儿园，紧邻名教小学，还能享受荣和独有的童子军第二课堂。
3.项目正对面是3公里国际风情商业街霖峰壹号大街，附近南向有华润万象城，向西有青秀万达广场，商业配套丰富。
——网友点评：
价格偏贵了一些，不过凤岭北的楼盘看一圈，终还是选择了荣和千千树。看了园林和样板间，觉得还是比较满意的，希望荣和值得我们信赖。
美泉1612
参考价格：15000元/㎡
楼盘动态：
美泉1612A7号楼134~171平方米非毛坯美宅、A17号楼35-65平方米非毛坯公寓火热预约中，预约1万享20万，住宅参考均价15000元/平米，即日起售楼部营业时间延长至晚上21:00。
| 美泉1612基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月底A13#交房 | 开发商 | 广西云景房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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1.小区配套有幼儿园、商业街、五星级酒店、会所等，业主生活便利；
2.靠近地铁1号线佛子岭站，出行方便快捷；
3.教育局划片为云景路小学。
——网友点评：
价格有点贵，但是物超所值。非毛坯的标准很不错，户型设计也好。园林设计很有特点，可谓匠心独运，营造一种自然的景观。小区安保也是没得说，进出刷卡、上下电梯也刷卡。小区旁边就是云景路小学，孩子上学及其方便。虽说在凤岭北，周边暂时没有大型商业配套，但是靠近琅东商务区，前往万象城等地也是很方便的。
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