在南宁这三类房子千万不能买 安心才舒心

房天下  2016-08-03 15:56

[摘要] 买房要注意什么？相信很多人肯定都会不假思索的说地段、环境、交通等等这些因素。当然这些也都是买房必须考虑的，但是并不是必须的，甚至各方面都合适的话，一些因素可以忽略不计的......

买房要注意什么？相信很多人肯定都会不假思索的说地段、环境、交通等等这些因素。当然这些也都是买房必须考虑的，但是并不是必须的，甚至各方面都合适的话，一些因素可以忽略不计的。但是有一些房子是千万不能买的，今天本文就来说一说。

没有预售证

预售证有多难拿这是众所 的事，有些楼盘的预售证迟迟不下来，甚至一推再推。要知道，没有预售证就无法进行产权登记等一系列程序，也不能办贷款。所以为了避免日后各种麻烦，买之前还是要确认时候有预售证。

小产权房

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家部门颁发。虽然价格便宜，但由于小产权房不得发证，容易产生土地纠纷等矛盾。

设计缺陷

有些楼盘买得不好，有很大一部分原因是户型设计不合理。家居看中的还是南北通透采光通风足，偶尔还会注意吧，在这方面有设计缺陷的，不仅会影响销量，还会影响居住舒适感。

江宇世纪城

低价格：7000元/平方米

楼盘地址：兴宁明秀东路178号（原虎邱钢材市场）

【动态】：江宇世纪城10套特惠房在线直销，交5000元享一口价特惠，至高立省22万；另，12#、13#楼84-117㎡2-4房房源在售，价格区间7000~7500元/㎡，成交房天下送500元/套。

项目说一说：
1、成熟商圈：项目所在的北湖商圈有较为成熟的便民生活配套，公交出行很便利，以后还有地铁3、5号线。
2、配套：自身配套幼儿园，周边也有较多中小学校，已确定就读明秀东路小学；周边还有狮山公园可作为休闲场地，供业主娱乐。
3、户型：整体来说户型紧凑实用，动静分离。
4、综合：江宇世纪城性价比较高，且目前在售的三期预计明年年中交房。

网友扒一扒：
1、地段总的来说还可以，周边的秀田路前往快环很方便，而且小学上的是明秀东路小学，自身配套齐全，周边也不缺生活配套，不过地铁5号线就久了。
2、在老城区，配套各方面还可以，听说所有楼栋都快交房了，近期去项目了解了下，户型挺方正的，不会浪费。
3、我姐就住在江宇，我经常去，感觉比其他小区要好！入户大堂做的很用心了，这个价位的小区，有这样的大堂，算是很不错呢！120平的，加上赠送面积，感觉很宽敞！

 金悦澜湾

价格：7100元/平方米

楼盘地址：良庆百灵路100号(英华桥南)

【动态】：金悦澜湾已于7月23日盛大开盘，现少量96-104㎡阔景臻品应市加推，参考均价7100元/㎡。

项目说一说：
1、规划：项目由A、B、C地块三部分组成，总占地面积为150亩，总建面积60万㎡，其中商业面积6万㎡，绿化率也很高为35%，同时还配有12个班幼儿园、农贸市场等。
2、交通：项目位于江南区良庆区的边缘位置，正对面为柳沙半岛国宾区，项目前面的规划路还在建设当中，目前只能走五象大桥才能到达项目地。
3、户型：高赠送面积是金悦澜湾一大亮点和优势，户型设计上也能做到干湿分离，动静分区，双阳台，整体来说还是不错的。

网友扒一扒：
1、这个楼盘和市中心的丽原天际是同一个开发商，而且还建设了凤岭儿童公园，感觉还是很不错的实力企业。中小户型为主，之前价格是6800元/㎡，参考下，这个价格还是可以的。交通蛮便利的，从英华大桥走过，就可以直接连接柳沙半岛，去到青秀区核心区域也是非常便利的。
2、青秀区、江南区、五象新区三个区的交汇地方，位置不错，就是不知道价钱怎样~~

骋望麓涛townhouse

均价：5288元/平方米

楼盘地址：西乡塘 大道8号（广西艺术学院旁）

【动态】：骋望麓涛townhouse在售B栋80-90㎡户型、54㎡LOFT公寓，住宅均价5288元/㎡，LOFT公寓均价6500元/㎡；预约1万享3万优惠，首付2万起。

项目说一说：
1、区位：项目位于 大道，靠近规划中相思湖CBD，且交通路网较为完善，自驾出行还是较为方便
2、配套：该项目周边教育资源较为丰富，与广西艺术学院相思湖校区相望，而且自身配有大型商业，未来日常生活需求还是能够满足。
3、产品：楼栋外立面是南宁首创的圆柱艺术形态，虽然直接影响了户型的方正性，但项目的360°环境艺术宅在景观上实现大化，且能保证南北向采光无遮挡，有一定赠送面积，部分户型的主卧进深较长，舒适度较高。户型中圆弧状设计易于艺术化改造，不过也将增加其装修成本。

网友扒一扒：
1、整体来说还是挺好的，本来想买非毛坯，但是现在都卖完了只剩毛坯，不过自己装修也不错。
2、前两天去看过了，户型真的设计得蛮特别的，特别是每个房间都有个阳台的设计，通风采光都是挺棒的。
3、蛮喜欢这里的设计风格，自己本身是学设计的，就是看中这种文艺范。

保利领秀前城

平均价格：9500 元/平方米

楼盘地址：青秀凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）。

【动态】：保利领秀前城现85-130㎡三至四房预约中，参考均价9500元/平方米，预约5千抵5万，成交送房天下1600元/套。

项目说一说：
1、环境：项目周边大环境还是不错的，分布有有青秀山风景区、 体育园、南宁体育休闲公园、邕江等休闲娱乐配套，宜居价值高。
2、小区规划：项目体量较大，建成后能容纳近5万人，小区规模不容小觑。配套方面，小区自带幼儿园、小学及商业，能满足日常生活需求，且项目周边已有小区入住，有一定的居住氛围。
3、综合：凤岭商圈，位置较为优越，交通通达性较高；品牌开发商；价格略高。

网友扒一扒：
1、邕江边，环境好。楼盘体量大，配套设施齐全，只是价格高高在上。
2、保利领秀前城又涨价了！说真的，我很满意那个88平米的三房两厅两卫户型！当时去看，价格9500左右！配套不错，有学校，这个我很在意！
3、买了，位置我很喜欢，重要里面有小学！

恒大城

低价格：7188 元/平方米

楼盘地址：江南那洪大道9号（那洪大道与国凯二支路交界西南方）

【动态】：恒大城加推6-2#118-125㎡地铁口非毛坯美宅，价格低至7188元/㎡，购房至高减5万再享6重好礼，现还推出0元泰国游抽奖活动，成交送房天下1000元/套。推出7套限时特价房，先到先得。

项目说一说：
1、恒大城是广州恒大进驻江南的个楼盘，品牌、配套、物业等方面在同区域楼盘中具有明显优势。
2、项目位于那洪大道与国凯一支路交汇处，周边路网发达畅通，可通过友谊路或者星光大道到达城区的各个主要路段，而且是非毛坯，在江南区是少有的，同比周边产品还是有优势的。
3、占地131亩，体量虽然不是非常大，但是内部的商业、会所等休闲购物类配套都还比较齐全，能满足业主日常生活所需。

网友扒一扒：
1、准备要结婚，想买套房作为婚前财产，所以也要看潜力，看上76平的户型，主要看上恒大是非毛坯，可以直接入住，2号线地铁站又是在路口，看中这个。
2、这两天看到恒大20周年打折，就去了解了一下，二期华庭准备出来，我就预约了一套，看到时候开盘价多少了

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