[摘要] 6月毕业季，租房市场趋于火热，而南京单室套平均月租金1800元，在新出炉的“新一线城市”中排在第四位——第一财经·新一线城市研究所日前发布新一线城市榜单，南京排在新一线城市第五位，苏州则排在第七。扬子晚报作为其在南京地区唯一城市新中心合作媒体，对江苏多个入榜城市的维度数据进行解读。
6月毕业季，租房市场趋于火热，而南京单室套平均月租金1800元，在新出炉的“新一线城市”中排在第四位——财经·新一线城市研究所日前发布新一线城市榜单，南京排在新一线城市第五位，苏州则排在第七。扬子晚报作为其在南京地区城市新中心合作媒体，对江苏多个入榜城市的维度数据进行解读。
排行榜显示，15个“新一线”城市的席次依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。自2016年年底以来，15个新一线城市中包括南京在内的10个城市都出台相关政策，展开人才争夺战，给钱、给房、给户口成吸引高学历人才的筹码。针对收入不算高的职场新人，58同城数据研究院公开了一组“新一线”城市的租房数据，数据显示，在发起人才争夺战的10个城市中，其租金也因其城市的火热程度而有所区别。以一居室为例，2017年5月，杭州、天津、成都的租金分别为2468.5元/月、2180.74元/月、1962.31元/月，属于新一线城市中租金相对较高的城市;青岛、大连、南京、武汉等城市租金相对温和，一套一居室每月的租金在1800元左右，其中南京在10个城市中排在第四位;西安、济南、东莞等城市租金相对较低，月均维持在1500元左右的水平。
今年毕业即将留在南京工作的大学生小叶告诉记者，自己学习比较，应聘时也有上海的公司透露了招揽意向，但自己最后还是选择留在南京，主要就是考虑到房子等生活成本问题。
业内专家建议，大学毕业生等人才在择城就业时，要综合理性地对城市进行全面评估，要从自身的条件出发，选择生活成本匹配的城市，才能进入可持续的良性发展轨道。
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解决租房乱象难题 扣留押金或被处罚
针对这些租房“乱象”，意见稿提出，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。
“意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定，特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。
意见稿提出，出租人扣留押金的，应当承担举证责任。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
稳定长租被鼓励
具体责任落到位
要使租房成为人们推崇的生活方式，建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一做了明确。
——厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。
——鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
——国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关设立质权。
周江说，住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制“二房东”现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。这意味着各地要出台相应的实施细则。
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