[摘要] 近日，有一些省份的购房者反映，买房卡在了网签环节，房管部门不批网签，房屋合同就出不了，也就没法成交。新房网签速度变慢，一等就是几个月甚至半年。有的业主还等来了利率上浮。高单价的新房已经成为了被限价、限预售证、限网签的重点对象。
近日，有一些省份的购房者反映，买房卡在了网签环节，房管部门不批网签，房屋合同就出不了，也就没法成交。新房网签速度变慢，一等就是几个月甚至半年。有的业主还等来了利率上浮。高单价的新房已经成为了被限价、限预售证、限网签的重点对象。
新房网签要排队 贷款利率已四连涨
今年年初购买了海口万达城项目的王女士向记者反映，“三月份就交了前，到现在也没网签，跟我差不多时间买的有一批人的网签都没批下来。”记者向海口万达项目的销售询问，得到的答复是“新政出来后一房一价，很多备案材料要重新准备。”
今年以来，海口、三亚房地产市场升温，房价走势上涨，整体购房签约数量回升。在此背景下政府迅速出台多项调控措施，海口、三亚同日出台调控细则，目前海南楼市正式进入全面调控期。
广州凯粤湾的业主张先生，交齐首付，贷款审批通过，就是网签遥遥无期，收楼也受影响。“去交钱的时候，售楼处人山人海，忙了半天才办好，但办好了首付，不能网签，贷款也下不来。”张先生说。
记者发现，有大批广州的购房人被“网签”挡住了。通过采访发现，大家担心的是，贷款审批通过后获得的银行同贷书有有效期，到期后重新递资料审批，利率折扣不知道是否有变化。
记者昨日获悉，包括民生、中信银行在内的银行房贷利率再生变化。其中民生银行广州地区首套房贷利率上浮10%，中信银行首套房贷利率上浮5%。这也意味着，近半年来，广州首套房贷利率出现“四连跳”，由八五折到上浮10%。
“不少3万以上的楼盘一个月只给签5-10套，银行同贷书半年期限快到了，去年11月的还有没网签的，再申请只能按新利率，损失太大了。”张先生说。
高价房交钱也不能网签
“就萧山的楼盘来说，目前看来3万以上的房子网签受到了很大限制。”杭州一位业主称。
一些销售均价较高的房子，网签难度很大。杭州一家房企的销售人员告诉央广网记者，杭州的申花、桥西、钱江新城等板块在售新盘单价普遍超过4万，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象。“据我所知，从近期开始，对于单价高的新房项目，管理部门的网签审批均非常谨慎，甚至还出现过短期暂停的情况。因此，购房人感受到的就是网签得等待了。”
央广网记者向网签负责单位杭州市房管局问询，得到答复说“网签系统是正常的，但确实会因为高于基准价而不能录入，每个楼盘的基准都不一样。”
杭州楼市新政后，一方面是当地楼市成交量的急剧下降，另一方面是一手房网签的速度放慢，以及网签门槛的大幅度提高，一些高价房很难获得网签或领到房源销售许可。
开发商资金链承压
业内人士表示，通过调整新盘项目的预售证审批速度、网签速度，或者短期集中释放一批“平价”房源，以达到对于总体房价变动的把控，已经成为各地调控楼市的一种普遍手段。
据记者了解，目前许多开发商对于市场变化正在重新审视，都有自己的应对之道。
一位房企销售人员直言，对于前期高价拿地的开发商来说，价格卖高了不给网签，卖低了又不能获得当初既定利润，对于没有死扛能力的，只有认清形势，先让资金回笼。
“目前大型品牌房企大都选择了观望，也有一些前期高价拿地的项目选择了阶段性出货。”中原地产首席分析师认为，“一旦到下半年如果资金链出问题，政府政策没有松动迹象，有可能会产生问题。”
今年以来各地的楼市新政已经出台多达160多项，密集出台的政策已经有效控制了房价的涨幅，部分地区的房价甚至出现了小幅回落。但对于购房者来说，网签的漫长等待，意味着各项成本的刚性支出，有的购房者一等半年，还等来了利率四连涨，额外的成本又该谁来买单?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次：首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准。
目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行低基准上浮20%。
马上有第5次调整，首套贷款利率实行低基准上浮10%。”某金控系股份制银行人士说。
据新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示：
北京分行个人住房按揭贷款指导价为：
首套住房按揭贷款基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷为基准利率的1.15倍;
二套住房按揭贷款为基准利率的1.2倍。
作为北京地区上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。
“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。
北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外，审批上也在趋严，一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示，目前房贷额度有限，审批制度比以前更加严格。
地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套基准，二套上浮10%，但首套房的首付比例已经上调至40%，也就35%，而二套房的首付比例为8成。
如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年还贷比以前要多还近3万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
