[摘要] 装修款能否计入总房价?楼盘办理预售证时间多长?近日，南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》出台后，不少购房者仍然对新政策解读存在不少疑惑，针对市民网友提出的热点问题，日前，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人给予一一解答。
装修款能否计入总房价?楼盘办理预售证时间多长?近日，南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》出台后，不少购房者仍然对新政策解读存在不少疑惑，针对市民网友提出的热点问题，日前，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人给予一一解答。
装修款和房价款分别申请贷款
案例：近日，市民王先生在五象新区购买了一套101平方米的全装修房子，总房款是100万元。市民王先生问，“《通知》确定装修价格后，是否可以与毛坯价一起算进总房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向银行贷款?”
解答：相关负责人解释称，《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。
据了解，目前，南宁市部分开发企业通过采取提高装修价格达到提高房屋售价的目的，部分项目的精装价格高达7000～8000元/平方米，明显偏离正常的装修价格。为此，6月2日，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》(以下简称《指南》)，对装修标准给予了明确。根据《指南》，商品房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000～3000元/平方米，B级全装修价格区间为1000～2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。
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南宁市城乡建设委员会
关于印发《南宁市全装修分级指南》的通知
各有关单位：
为加强规范我市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品住房全装修的质量，根据住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》（住建房〔2002〕190号）、《自治区住建厅等十二部门关于印发大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见的通知》（桂建管〔2017〕64号）及《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》）（南房〔2017〕409号），我委制定了《南宁市商品住房全装修分级指南》，现印发给你们，请结合实际，认真参照执行。
南宁市城乡建设委员会办公室 2017年6月2日印发
一、全装修商品房定义
本指南所指全装修商品住房，是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。
二、全装修商品住房应遵守以下规定
（一）全装修商品房室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。
（二）房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格应不超过本市商品住房全装修指导限价，并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。
三、商品住房全装修分级指南
（一）商品住房全装修装修应达到基本使用标准，从装修入手，整合提高商品住房的品质，达到相应等级的舒适程度。
（二）商品住房全装修等级
商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。
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