[摘要] 12月18日，我国统计局公布“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。
12月18日，我国统计局公布“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。
同时，我们对上述数据做了分析，跌的城市主要是沿海华中、华东的一些热点城市，如深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。而房价涨的城市，主要是西北、西南城市，指乌鲁木齐、北海、西安、重庆、哈尔滨等。
对此，有学者认为，总结了上海、深圳等一线城市上个月的房价跌幅，也确实在跌了，但跌幅与其之前的涨幅相比，可谓九牛一毛，房价跌去零点几个百分点也是跌，但这有意思吗?也有网友吐槽统计数据失真，11座热点城市房价下跌，是一些地方政府对开发商实施了限价政策，但开发商却会以装修费、出售停车位等方式想办法加价。
那么，我们从此次统计局公布的热点城市房产数据中，可以窥出哪些信息呢?
首先，从70城新房价格同比变动来看，其余59个城市新房价格均呈现同比上涨，体现了本轮调控的“因城施策“，这样西北、西南城市可以更有效的去除高库存，控制房地产金融风险。而之前的一些主要热点城市的楼市高峰期已过，拐点已经出现，不要再盲目投资。
再者，不仅是11座城市房价跌回1年前同期水平，而且4个一线城市住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超七成。这说明，炒房者的预期正在发生改变。11月安居客购房者信心指数低至91.3，创今年新低。线上调研结果显示，超七成人认为楼市调控将继续，比例大幅上升。
最后，11月70城新房价格环比变动中，50城上涨，10城持平，10城下跌，价格环比下跌城市较8、9、10三个月有所减少。在房价上涨的50城中，多数是开发商去年高价拿了地，现在造了商品房后，突然遇到成交量急剧萎缩情况。
对此，开发商们很清楚，买房者都只会买上涨中的房子，不会买下跌的房产。而年末要把业绩做上去，所以开发商都上调了一手房价，希望以此来促销，所以纷纷在年末微调房价。但是有价无市的楼市，这种上涨势头也肯定撑不了多久。
临近年末，国内70城新房价格出现了较大的分化走势，就是前期较热的一二线城市的热度在降温，而西南、西北等房价走势一贯平稳的城市出现了补涨。
预计2018年国内房地产将会在平稳中度过。为此，笔者认为明年调控还会继续，房地产市场仍将延续今年的情况。
，房地产企业开始大洗牌，也就是说大型房企将会吞并中小型房企。
因为现在看来，很多中小型房企明年债务集中到期、现金流不足、融资渠道被堵等问题，而一旦遇到房地产市场成交萎缩，马上就会面临冲击，所以中小型房企为了求得生存，只能拿出更多囤积地块与大型房企合作开发，只有抱团取暖，才能逆境求生。
第二，房地产的长效机制逐步建立。现在决策层希望把房地产市场全面稳定，以防控系统性金融风险的发生，为后面的长效机制的推出铺平道路。从今年下半年开始，中央喊出了“租售并举”口号，各地方政府也都在完善房屋租赁市场的发展，同时北京、长沙也在推出更多的共有产权房。
未来中国老百姓也不必再为房价波动而苦恼，因为还有多种居住方式可供你选择。未来大城市的租房群体将占到35%左右，会接近发达国家大中城市的水平。此外，分税制改革明年要推进，划清地方与中央政府的责权关系，这为房地产税的推出打下坚实基础。
第三，年末少数银行开始暂停贷款业务，而多数银行提高了房贷利率，这让很多购房者惊呼压力山大，大家期盼明年房贷利率能够调降下来。不过，笔者认为，明年购房者的房贷利率还会有上浮空间，但这样的空间已经不会太大，总体表现是稳中略有回升。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
几个月前，作为去库存主力的三四线城市，房地产市场的热度曾令不少一二线城市羡慕。但随着调控政策的持续效应，三四线城市楼市已现降温迹象。
易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“这一波三四线城市房价的上涨，主要受政策总体宽松和去库存政策影响。目前去库存政策已到收尾期，一些前期房价上涨过快且超出基本面的三线城市，未来会有房价下跌风险。”
“房子终于卖完了。”河南某地级市的开发商张总在接受《每日经济新闻》记者采访时长舒了一口气。“年初房子还怕卖不出去，这才大半年时间就卖完了。”
15年来，张总共做了4个地产项目，前3个项目在县城，目前的这个项目在市里面，在10年前拿的土地证，2010年开盘时售价2000元/平方米。目前在售的最后一期共150套房子，售价4800元/平方米，7年涨了2.4倍。当地房管局官网数据显示，该项目近10个月卖房137套。
“当初怕房子不好卖，所以备案价定低了。”谈到目前这座弱三线城市“火爆”的楼市，张总连称“对市场判断失误”。今年7、8月间，张总所在城市的楼市逐渐升温。以恒大在该市一在售楼盘为例，其一期精装公寓已涨到7700元/平方米，较之前6400元/平方米涨了20%。
记者注意到，自2015年底提出房地产去库存以来，三四线城市楼市逐渐回暖。从房价上看，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅在连续19个月的负增长后，于2016年4月由负转正。国家统计局数据显示，今年以来，三线城市的新建商品住宅价格同比涨幅从1月份的6.7%一路上涨到7月份的值9.3%。
推荐阅读
统计局：9月份一线城市房价环比持续下降 二、三线城市环比涨幅继续回落
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
