[摘要] 房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布新房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。
原标题：房价会否大跌？砖家：“大起”“大落”都要防范
房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布新房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。
未来房价走势将如何?会否像社会上有人担心的出现大跌?对此，经济日报-中国经济网记者采访了多位业内砖家。
“遏制上涨”并非让房价下跌
在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。7月31日，会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。
住建部住房政策砖家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。
“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌?顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”
“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。
房价“大起”“大落”都要防范
对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。”
对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。
据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产涨周期历史。
未来高房价时代会否终结?刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。
房价上涨预期悄然改变
值得关注的是，在定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变。多位砖家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场touzi和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。
易居研究院智库中心研究总监分析称，从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，本轮调控时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄，市场预期也发生了转变。(经济日报-中国经济网记者 马常艳)
延伸阅读
都巴高速项目完成年度投入17.86亿元 占年度投入任务的69%
河池日报
在第三季度的生产建设中，都安至巴马高速公路建设者克服征拆资金紧缺、雨水密集等不利因素影响，攻坚克难，取得了令人振奋的成绩。
截至2018年9月底，都巴高速项目本年度累计完成投入17.86亿元，占年度投入任务26亿元的69%;开工累计完成投入24.7亿元，占总投入的15%。
项目指挥部结合实际，以安全生产为前提，狠抓工程进度管理工作，同时，以品质工程建设为抓手，全面快速推进各项工程施工。在旱季施工季节到来之时，都巴项目吹响旱季施工高潮的号角，确保按时、保质、保量完成年度投入任务。
截至目前，项目分项工程顺利推进。路基工程方面，软基处理设计数量218万立方米，完成108万立方米，占设计量约50%。通涵工程方面，全线通涵设计数量共341道，已完成65道，完成率19%。桥梁工程方面，全线大中小桥梁设计数量共85座，现已开工51座，开工率60%;桥梁桩基设计数量2783根，完成948根，完成率34%;桥梁墩柱设计数量1772根，完成75根，完成率4%。隧道工程方面，全线隧道设计数量共32座，现已开工30座，开工率94%;已有20座隧道顺利进洞，占全线隧道总数的62.5%。
重点部位大干快上。目前，主线红水河特大桥完成35根桩基，桩基完成率58%;连接线红水河特大桥水上平台搭建完成。发瑞隧道(特长隧道，长5334米)进出洞口两端合计洞身开挖595米(单洞)，二衬施工408米(单洞)。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
