[摘要] 随着电梯房的增多，柳州市不少小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。那么，电梯内的广告是谁安装的？广告收益又属于谁？该收益都用到了哪里？
如何监督还是空白
不过，记者发现，几乎所有小区物业公司公示的年度收支情况表中，都有一个共同现象：就是收不抵支。以四季花都为例，该小区物业公司收支的差额有数万元之多。据工作人员介绍，该小区的物业费才0.6元/平米，而不少小区业主因为没有拿到房产证，纷纷以此为由不交物业费。
在白沙路某小区，其2015年场地使用广告费虽有5万元，但在收支公示表上，亏损竟达10多万元。这不禁让人费解，如果管理一个小区不仅无法赢利，还常年亏损，这些物业公司又怎么生存下去？
对此，有的物业公司表示，自己管理的小区数量多，这家亏损那家赚，就可以填补窟窿。也有物业公司表示，利用小区公共区域给商家做些广告，所得的广告费，用于填补物业的日常开支。
而记者了解到，物业公司公布的广告收入费用与实际的是否一致、如何接受业主监督等，目前还是空白。
广告收入应归业主
小区公共区域的广告收入，该归谁所有？不久前，沈阳市中级法院就公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，终应该归谁的问题。
该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
该小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业公司则称，在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。
虽然物业公司解释了很多，但终法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
广西金中大律师事务所律师刘平菊介绍，按照《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。
另据《物业管理条例》第55条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
因此，电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，的支配权也归全体业主所有，业主们有权决定是否分摊电梯广告费，物业公司不能全权占有该费用。若物业公司私吞广告，业主们可走法律程序维权。
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